中央别墅区收官懋源将给北京哪些惊喜? 界面新闻

三十而立,对于人生而言,三十才真正成熟;三十而丽,对于中央别墅区而言,三十年区域价值被推向最高。

1992年,北京市政府一次赴香港开展招商工作,进而诞生别墅项目“北京外销住宅001号”——丽京花园,由此开启中央别墅区的成长之路。此后,丽斯花园、丽高王府、丽嘉花园、丽宫别墅等别墅项目相继为中央别墅区注入顶豪基因,丽字头别墅聚集的天竺板块成为真正的中央别墅区,也由此成为北京顶级富豪区的象征。

2022年6月7日,被誉为“中央别墅区最后的别墅地块”——天竺薛大人庄地块,被懋源地产以19.55亿元外加3万平方米现房销售面积收入囊中。此次,懋源拿下的地块,与丽京花园、丽嘉花园、丽斯花园、丽宫别墅仅一路之隔。三十年间,未有新地供应,这一轮回,开篇与终章若比邻。

作为中央别墅区的收官之作,懋源地产最终将推出怎样的产品,才能与众多“丽”字前辈争艳,不负绝版之名?如何打造备受关注的中央别墅区三十年“封笔”力作,既是对懋源实力的考验,更是对懋源以“台系”、“璟系”积累良好口碑的众望所期!

近年来,中央别墅区虽一直有别墅在售,但多为老盘后期,新意欠奉。就增供地而言,自2012年原国土资源部、国家发改委等6部委联合发文,严格限制别墅用地审批,规定新增住宅建设用地容积率不得低于1.0以后,中央别墅区就少有新增别墅建设用地。

老盘受制于地块年限以及规划等因素,在产品层面并不能给中央别墅带来多少新意。

与此形成对比的是,泛中央别墅区近年来不时有新品入市。如2018年,中铁诺德以拿下顺义后沙峪限竞房地块。同年的龙湖集团激活顺义西白辛庄地块,推出云河玉陛项目。这些项目均获得不俗销售业绩,但与中央别墅区传统别墅相比,在产品形态和量级上仍有很大距离。

因此,作为真正中央别墅区的最后宗地,业界对懋源地产薛大人庄项目充满期待。

此次从华润、保利、首开等众多国央房企龙头中夺得天竺薛大人庄地块,也表明了懋源地产进军亿级顶豪别墅市场信心。作为国内定制地产的领军企业,懋源坚持“非城市核心地块不出手,出手必高端”的择址观,通过持续的产品迭代和营销创新,打造台系、璟系两大高端产品系。而懋源·璟岳和懋源·璟玺更是成功推出亿级合院别墅和亿级林岸墅王,站稳北京豪宅第一梯队。

北京中央别墅区既是中国高端人居地标,更是比肩世界墅区,。中央别墅区拥有15000平方米商业温榆广场,国际高尔夫球场、马术俱乐部等众多国际化生活配套,更是国际学区,温莎幼儿园、蒙特艾尔幼儿园、顺义国际学校……每一所皆是世界级教育资源。为不负这颗豪宅王冠上的明珠,懋源地产必将以成立22载以来积累的全部经验,打造体现高端人居前沿趋势,自然环境臻稀本色,定制建筑文化底蕴的时代别墅。

此外,该地块整体容积率为1.6,略高于孙河板块的懋源·璟玺(容积率1.3)。分析人士指出,相比懋源·璟玺联排别墅与合院别墅的组合,薛大人庄地块可能采取叠拼别墅加合院别墅的组合。在产品层面,懋源通过璟岳、璟玺的开发,已经积累了丰富的别墅开发经验,并对中央别墅高端客群的生活偏好和人居特点有了更加深刻的认识。这点从懋源·璟玺近期推出8000万量级林岸墅王对功能空间的调整,更加强调庭院、餐厨和社交空间的重要性,就可以期待懋源在规定容积率下,进一步针对客群需求,优化空间格局;在有限尺度下,将功能发挥到极致。

据悉,懋源地产在丽泽金融商务区的懋源地产城市展厅已经正式开放,顺义薛大人庄地块是否会有新信息同步释放,令人翘首以盼!